運(yùn)營數(shù)字化。所謂數(shù)字化操作，就是關(guān)注資產(chǎn)本體數(shù)據(jù)，把數(shù)據(jù)變成活數(shù)據(jù)。通過大數(shù)據(jù)算法模型和商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營指標(biāo)體系，將原有的死數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化為資產(chǎn)管理、運(yùn)營、投資推廣、物業(yè)管理等關(guān)鍵指標(biāo)，對(duì)市場(chǎng)數(shù)據(jù)和市場(chǎng)平均水平進(jìn)行基準(zhǔn)分析，如租金、停車費(fèi)等。通過數(shù)據(jù)，更清楚地掌握下轄資產(chǎn)狀況，對(duì)收入、成本、等業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行基準(zhǔn)分析。
而所謂的商業(yè)地產(chǎn)資管數(shù)字化關(guān)鍵指標(biāo)，目前還有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，很多企業(yè)根據(jù)相關(guān)人員的經(jīng)驗(yàn)選擇關(guān)鍵指標(biāo)，人員不同，關(guān)鍵指標(biāo)可能也不同，這就造成了資產(chǎn)管理數(shù)據(jù)梳理和分析的困難。根據(jù)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和基準(zhǔn)企業(yè)的管理范式，建立標(biāo)準(zhǔn)化的商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營指標(biāo)體系，幫助商業(yè)資產(chǎn)持有者梳理資產(chǎn)運(yùn)營本身的情況。
決策數(shù)據(jù)化。決策的數(shù)據(jù)化意味著關(guān)鍵的商業(yè)決策者不再依賴經(jīng)驗(yàn)，而是通過各種外部數(shù)據(jù)進(jìn)行監(jiān)控，比較同類資產(chǎn)的運(yùn)營水平，以行業(yè)參考區(qū)間為標(biāo)準(zhǔn)，分析運(yùn)營水平和市場(chǎng)競爭力，了解整體市場(chǎng)環(huán)境和競爭格局，而不是依靠經(jīng)驗(yàn)，而是通過政策、市場(chǎng)、交易、金融、土地、建筑、城市、交通、商業(yè)區(qū)、地理、競爭產(chǎn)品、產(chǎn)權(quán)、運(yùn)營等各種外部數(shù)據(jù)進(jìn)行監(jiān)控，后面進(jìn)行制定決策。
基于互聯(lián)網(wǎng)比較市場(chǎng)數(shù)據(jù)，可以通過一些互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)提供商業(yè)地產(chǎn)資管大數(shù)據(jù)服務(wù)，及時(shí)更地產(chǎn)資管數(shù)據(jù)，每月更新平臺(tái)地產(chǎn)資管數(shù)據(jù)，查看數(shù)據(jù)變化和趨勢(shì)。我們一直認(rèn)為，動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)對(duì)市場(chǎng)快速變化的決策更有價(jià)值。
可以預(yù)見，中國一、二線城市商業(yè)資產(chǎn)的發(fā)展將在未來五到十年內(nèi)與香港、新加坡等成熟市場(chǎng)持平。這一趨勢(shì)必然會(huì)帶來新一輪的城市轉(zhuǎn)型升級(jí)熱潮和商業(yè)房地產(chǎn)的巨大發(fā)展，競爭必然會(huì)更加激烈。商業(yè)地產(chǎn)資管也將面臨不變將消亡的局面，利潤將越來越薄，甚至虧損將成為常態(tài)。
因此，在經(jīng)濟(jì)波動(dòng)和商業(yè)資產(chǎn)競爭加劇的雙重壓力下，商業(yè)地產(chǎn)資管的數(shù)字化已經(jīng)成為一種必然的趨勢(shì)，其中非常關(guān)鍵的是有效地將外部政策和市場(chǎng)數(shù)據(jù)添加到商業(yè)資產(chǎn)的經(jīng)營決策中，促進(jìn)決策的數(shù)字化。商業(yè)資產(chǎn)的經(jīng)營管理者只有盡快建立數(shù)字資產(chǎn)管理模式，才能在未來的競爭中保持不可戰(zhàn)勝。
