現如今房地產行業(yè)圍繞著我們，對于商業(yè)地產來說，良好的商業(yè)運營管理是非常重要的。接下來，讓我們來看看幾種商業(yè)運營管理方法。
四、返租
在其商鋪的銷售中，采用了所有權、經營權和使用權分離的模式：為了提高市場接受度，將商場產權分為零，分為小產權進行銷售和回收大量資金。然后，通過回報租金，從買方手中取回商業(yè)商店的經營權，每對買方都有一定比例的年回報（高于銀行貸款利率）。
優(yōu)點：所有權屬于投資者，經營權由專業(yè)商業(yè)運營管理公司控制，入境經營者擁有物業(yè)使用權，實現三權分離。在統一經營的背景下，在很大程度上實現了商業(yè)地產的整體經營價值，使建設單位獲得了較大的價值和租金增長空間。
這是一種高收益、高風險的經營模式，適用于大型封閉式購物中心。從項目開業(yè)以來的經營角度來看，通過拆除產權，銷售旺鋪收回了巨額資金，大大緩解了困擾開發(fā)商的長期資金短缺。進入市場后，經營狀況也相對理想，進一步增強了中小投資者的信心，促進了商店的銷售。
缺點：在這種高風險、高利潤模式的運營中，涉及大型商業(yè)項目的規(guī)劃、設計、投資吸引力、銷售、項目等環(huán)節(jié)，對開發(fā)商的綜合運營能力要求很高。此外，資金回收（即產權分散銷售）與商業(yè)運營（即統一規(guī)劃運營）之間總是存在著深刻的矛盾，商業(yè)地產的運營對開發(fā)商的聲譽和品牌的影響也將具有很強的廣泛性和可持續(xù)性。
想象一下，一個銷售不良、入住率低的住宅社區(qū)很容易被公眾遺忘。對于一個位于市中心的大型購物廣場，即使開發(fā)商銷售良好，長期的負面社會影響也會大大降低開發(fā)商的品牌形象。
五、回購(房地產信托)
新的銷售方式，也采用統一的管理，在北京的一個科技貿易電子城銷售商店，推出了“房地產信托”產品。即將6層1萬平方米的商店分成每5平方米的單位，售價7萬元，四年合同到期后必須由開發(fā)商回購。對于這種創(chuàng)新的銷售方式，項目總經理表示，目前的運營相對順利。
目前的工作重點是改變投資者的傳統投資理念，擴大這些產品的認知度。對于是否與銀行合作，加入銀行的金融計劃，通過金融機構的干預，增加信托產品的信用，透露與銀行的合作仍處于初步討論階段，預計需要投入大量的細節(jié)設計工作。
優(yōu)點：快速收回資金，有利于管理，可利用投資者資金投機項目，增值位置；缺點：幾乎增加了開發(fā)商的壓力，需要開發(fā)商準備二次投資和銷售，但開發(fā)商的銷售難度會大大降低，因為它比一次銷售要成熟得多。
