隨著社會(huì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，商業(yè)地產(chǎn)的單一購(gòu)物需求不再能夠滿(mǎn)足人們購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、精神享受等多層次的需求，文化消費(fèi)和文化體驗(yàn)逐漸成為一種趨勢(shì)。差異化競(jìng)爭(zhēng)的迫切需要和文化體驗(yàn)消費(fèi)者的需求不斷增加，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的文化創(chuàng)新提出了新的要求。
只有進(jìn)行文化創(chuàng)新和加強(qiáng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，商業(yè)地產(chǎn)才能在日益激烈的競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，其創(chuàng)新的關(guān)鍵是在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中注入文化理念，以文化植入的形式促進(jìn)商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展。以下是創(chuàng)新的四個(gè)環(huán)節(jié)。
一、塑造文化主題，創(chuàng)新商業(yè)地產(chǎn)品牌
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)創(chuàng)新商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念，探索具體項(xiàng)目的個(gè)性特征，以文化主題為基石，不斷升級(jí)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的品牌定位，呈現(xiàn)獨(dú)特的個(gè)性和持久的活力。
二、建設(shè)文化空間，擴(kuò)大商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)布局
文化空間是塑造文化主題的載體。在不同商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目文化主題定位的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步突破傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式，豐富和完善不同商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的商業(yè)布局，注重文化個(gè)性的塑造。商業(yè)地產(chǎn)不是鋼筋混凝土的簡(jiǎn)單組合，而是一個(gè)具有強(qiáng)烈商業(yè)空間設(shè)計(jì)感和獨(dú)特文化主題的空間環(huán)境。企業(yè)需要巧妙地融入自然景觀(guān)元素和特色藝術(shù)元素，充分考慮人們對(duì)商業(yè)地產(chǎn)空間功能和藝術(shù)文化的審美需求。
三、注重文化培育，升級(jí)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理
今天，隨著商業(yè)地產(chǎn)的同質(zhì)化越來(lái)越明顯，簡(jiǎn)單的功能需求無(wú)法形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，這使得傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和推廣方式面臨挑戰(zhàn)。如何突出商業(yè)項(xiàng)目的特點(diǎn)，從早期投資到后期的日常運(yùn)營(yíng)，都應(yīng)該是第一個(gè)問(wèn)題。在投資推廣方面：保持統(tǒng)一的文化主題形象，確保業(yè)務(wù)布局主題突出，結(jié)構(gòu)合理，質(zhì)量?jī)?yōu)良。
四、加強(qiáng)人文關(guān)懷，完善商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)
以人文關(guān)懷為目標(biāo)，軟硬兼施營(yíng)造寬松的商業(yè)環(huán)境，改善商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)，以人性化、細(xì)節(jié)管理、定制服務(wù)為軟競(jìng)爭(zhēng)力，將溫暖融入日常管理和服務(wù)的各個(gè)環(huán)節(jié)。建立商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目和商戶(hù)、客戶(hù)消費(fèi)者互動(dòng)平臺(tái)，保持與消費(fèi)者的平等和諧關(guān)系，同時(shí)加強(qiáng)互動(dòng)，也可以通過(guò)商場(chǎng)管理人員和商戶(hù)、商品進(jìn)行合理有效的監(jiān)督，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。
面對(duì)以大型購(gòu)物中心為主導(dǎo)的傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)過(guò)多、業(yè)務(wù)布局日益同質(zhì)化的發(fā)展現(xiàn)實(shí)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的新進(jìn)入者應(yīng)具有強(qiáng)烈的創(chuàng)新意識(shí)，突破傳統(tǒng)，尋求創(chuàng)新，走獨(dú)特差異化的發(fā)展道路。只有這樣，我們才能贏得激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。
