在股票化趨勢下，地產經營的價值日益突出。隨著消費升級和產業(yè)升級，公寓、酒店、辦公樓、購物中心、工業(yè)園區(qū)等空間資產作為消費和行業(yè)的載體和線下流量入口，將承載越來越豐富的內涵。如何使地產以更有效的方式運行，使空間更滿足各種用戶主體的需求，商業(yè)地產運營數(shù)字化是地產運營的核心命題。
1、構建數(shù)字地產運營體系
商業(yè)地產運營數(shù)字化 ，是以數(shù)據(jù)為核心的運營。通過對實體空間物理數(shù)據(jù)、周邊數(shù)據(jù)、用戶數(shù)據(jù)等相關數(shù)據(jù)的全方位采集，構建實體空間的虛擬化數(shù)字孿生體，后面通過數(shù)據(jù)賦能于商業(yè)地產運營的全流程，實現(xiàn)商業(yè)地產運營的降本增效和服務創(chuàng)新。
2、地產開發(fā)過程數(shù)字化重塑
在商業(yè)地產運營的項目開發(fā)過程中，商業(yè)地產運營商需要合理評估地產價值，確定合理的地產使用、產品定位、設計風格等，結合地產物理狀況、周邊配套設施和潛在客戶需求等數(shù)據(jù)。這是提高項目開發(fā)完成后商業(yè)地產運營水平和價值的前提。
3、數(shù)字授權租賃、運營和服務
在商業(yè)地產運營數(shù)字化的運營下，基于地產數(shù)據(jù)和用戶數(shù)據(jù)的分析和挖掘，商業(yè)地產運營商可以提高用戶洞察力和精細運營能力，提高租賃和運營管理效率，擴大以空間為入口的增值服務。
4、數(shù)字化有助于地產運營的金融化
商業(yè)地產經營的規(guī)模離不開資金的支持。在金融杠桿化的背景下，地產證券化等創(chuàng)新融資渠道的對接是未來的趨勢，主要有兩個前提條件。一是商業(yè)地產經營者需要具備專業(yè)的經營能力，實現(xiàn)地產價值。二是商業(yè)地產經營需要量化和監(jiān)管風險，以便與資本方對接。在這兩個方面，數(shù)字地產經營系統(tǒng)都可以提供幫助。
首先，如上所述，數(shù)字化可以為商業(yè)地產運營商提供各種授權。其次，商業(yè)地產運營數(shù)字化與地產運營業(yè)績密切相關的租賃數(shù)據(jù)和用戶數(shù)據(jù)實時在線、可量化，充分反映地產運營狀況，滿足滲透性監(jiān)管需求。
商業(yè)地產運營的本質目的是幫助產品與用戶建立和維持良好的關系，由一些分散和分散的事物和節(jié)點組成，只有逐漸連接所有分散的破碎點，形成良性循環(huán)生態(tài)，孤立的行業(yè)，形成整體聯(lián)動生產。大的數(shù)字化將更大地加速和從根本上重塑這一過程，最終導致商業(yè)地產運營質量的變化。
