什么是商業(yè)地產(chǎn)資管數(shù)字化。在傳統(tǒng)的資產(chǎn)管理模式中，收入、成本、風(fēng)險(xiǎn)和效率都是在人的層面上合作的，人的管理遠(yuǎn)高于資產(chǎn)的管理。操作軟件更注重工具授權(quán)，導(dǎo)致數(shù)字應(yīng)用更多“偽數(shù)字化”，實(shí)為“信息化流程”。
真正的商業(yè)地產(chǎn)資管數(shù)字化是通過新技術(shù)的應(yīng)用，有效地減少對人本身的依賴，客觀有效地將重點(diǎn)傳遞給每個(gè)人。管理者可以通過軟硬件隨時(shí)隨地獲取和收集數(shù)據(jù)，通過適當(dāng)?shù)哪Ｐ透玫刂贫ㄏ鄳?yīng)的目標(biāo)和任務(wù)，并實(shí)時(shí)分配給運(yùn)營商和物業(yè)管理人員。通過數(shù)字手段有效收集內(nèi)部數(shù)據(jù)和外部數(shù)據(jù)，通過算法模型預(yù)測未來收入和風(fēng)險(xiǎn)評估和預(yù)警。數(shù)字化是大資產(chǎn)管理時(shí)代的關(guān)鍵
操作數(shù)字化。所謂操作數(shù)字化，就是關(guān)注資產(chǎn)本體數(shù)據(jù)，改變數(shù)據(jù)“活”。將原有的“死數(shù)據(jù)”通過大數(shù)據(jù)算法模型和標(biāo)準(zhǔn)化商業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營指標(biāo)體系，資產(chǎn)管理、經(jīng)營、投資和物業(yè)管理通過數(shù)據(jù)更清楚地掌握租金、物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)、收入、成本、利潤、投資回報(bào)等關(guān)鍵指標(biāo)和市場數(shù)據(jù)、市場平均水平。
同時(shí)，對多年來的收入、成本和利潤管理數(shù)據(jù)進(jìn)行管理和跟蹤，管理者可以隨時(shí)隨地在手機(jī)上查看報(bào)告，及時(shí)發(fā)現(xiàn)異常情況和潛在問題，然后調(diào)整業(yè)務(wù)策略。“關(guān)鍵性指標(biāo)”目前還沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。許多企業(yè)根據(jù)相關(guān)人員的經(jīng)驗(yàn)選擇關(guān)鍵指標(biāo)。不同的人員和關(guān)鍵指標(biāo)可能會(huì)有所不同，導(dǎo)致資產(chǎn)管理數(shù)據(jù)梳理和分析困難。
決策數(shù)據(jù)。決策數(shù)據(jù)是指關(guān)鍵業(yè)務(wù)決策者不再依靠經(jīng)驗(yàn)，而是通過政策、市場、交易、金融、土地、建筑、城市、交通、商業(yè)形式、商業(yè)區(qū)、地理、競爭產(chǎn)品、產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營、金融等外部數(shù)據(jù)監(jiān)控，比較類似資產(chǎn)經(jīng)營水平，以行業(yè)參考范圍為標(biāo)準(zhǔn)，分析業(yè)務(wù)水平和市場競爭力，了解整體市場環(huán)境和競爭模式，做出業(yè)務(wù)決策。
可以預(yù)見，未來五到十年，中國一、二線城市商業(yè)資產(chǎn)的發(fā)展將與香港、新加坡等成熟市場保持一致。這一趨勢必將帶來新一輪的城市轉(zhuǎn)型升級(jí)熱潮和商業(yè)地產(chǎn)的巨大發(fā)展，競爭將更加激烈，商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理也將面臨不改變就會(huì)死亡的局面，利潤越來越薄，甚至損失也將成為常態(tài)。
因此，在經(jīng)濟(jì)波動(dòng)和商業(yè)資產(chǎn)競爭加劇的雙重壓力下，商業(yè)地產(chǎn)資管數(shù)字化已成為必然趨勢。更重要的是有效地將外部政策和市場數(shù)據(jù)納入商業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營決策，促進(jìn)決策數(shù)字化。只有盡快建立數(shù)字資產(chǎn)管理模式，商業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營者才能在未來的競爭中立于不敗之地。
