在存量化趨勢下，資產(chǎn)經(jīng)營的價值日益突出。隨著消費升級和產(chǎn)業(yè)升級，公寓、酒店、辦公樓、購物中心、工業(yè)園區(qū)等空間資產(chǎn)作為消費和產(chǎn)業(yè)的載體和線下交通入口，將承載日益豐富的內(nèi)涵。隨著股票資產(chǎn)經(jīng)營競爭的加劇，數(shù)字化是未來資產(chǎn)經(jīng)營體系建設(shè)的核心。
1、構(gòu)建數(shù)字資產(chǎn)運營體系
數(shù)字資產(chǎn)運營系統(tǒng)是以數(shù)據(jù)為核心的運營。通過對實體空間物理數(shù)據(jù)、周邊數(shù)據(jù)、用戶數(shù)據(jù)等相關(guān)數(shù)據(jù)的全面采集，構(gòu)建實體空間的虛擬數(shù)字雙胞胎，之后通過數(shù)據(jù)賦能資產(chǎn)運營的全過程，實現(xiàn)資產(chǎn)運營的降本增效和服務(wù)創(chuàng)新。資產(chǎn)數(shù)據(jù)采集是構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)運營數(shù)字化的運營體系的基礎(chǔ)。
2、數(shù)字重塑資產(chǎn)開發(fā)流程
在資產(chǎn)經(jīng)營項目開發(fā)過程中，資產(chǎn)經(jīng)營者需要合理評價資產(chǎn)價值，結(jié)合資產(chǎn)物理狀況、周邊配套設(shè)施和潛在客戶需求數(shù)據(jù)，確定合理的資產(chǎn)用途、產(chǎn)品定位、設(shè)計風格等。這是確保項目開發(fā)完成后資產(chǎn)經(jīng)營水平和價值提升的前提。
傳統(tǒng)的解決方案一般依靠五家銀行和其他專業(yè)機構(gòu)的專家和顧問經(jīng)驗，通過定制的項目咨詢模式，補充數(shù)月的項目信息收集和抽樣客戶研究，之后給出決策方案。如今，專業(yè)的數(shù)據(jù)服務(wù)提供商正在發(fā)揮重要作用，重塑資產(chǎn)開發(fā)的決策過程。
3、數(shù)字賦能租賃、運營和服務(wù)
在數(shù)字資產(chǎn)運營系統(tǒng)下，基于資產(chǎn)數(shù)據(jù)和用戶數(shù)據(jù)的分析和挖掘，資產(chǎn)運營商可以提高用戶洞察力和精細運營能力，提高租賃和運營管理效率，擴大以空間為入口的增值服務(wù)。
此外，通過租賃狀態(tài)與房地產(chǎn)中介和房地產(chǎn)信息平臺的在線對接，大大提高了投資信息分發(fā)的效率和實時性。例如，在長期租賃公寓領(lǐng)域，大型品牌公寓具有品牌和規(guī)模優(yōu)勢，可以通過品牌和客戶獲取流量，而中小型公寓缺乏在線流量。
4、數(shù)字化助力資產(chǎn)運營金融化
資產(chǎn)經(jīng)營的規(guī)模離不開資金的支持。在金融杠桿的背景下，與資產(chǎn)證券化等創(chuàng)新融資渠道對接是未來的趨勢，其前提主要有兩個方面。一是資產(chǎn)經(jīng)營者需要具備專業(yè)的經(jīng)營能力，實現(xiàn)資產(chǎn)價值。二是資產(chǎn)經(jīng)營狀況需要量化和風險監(jiān)管，才能與資本方對接。在這兩個方面，數(shù)字資產(chǎn)經(jīng)營系統(tǒng)可以提供幫助。
商業(yè)地產(chǎn)運營的本質(zhì)目的是幫助產(chǎn)品與用戶建立和維護良好的關(guān)系，由一些分散和分散的事物和節(jié)點組成，只有在所有分散的點逐漸連接后，形成良性循環(huán)生態(tài)，每個孤立的行為，形成整體聯(lián)動。
