什么是數(shù)字資產(chǎn)管理？在傳統(tǒng)的資產(chǎn)管理模式中，收入、成本、風(fēng)險和效率都在人的層面上合作，人的管理遠(yuǎn)高于資產(chǎn)的管理。操作軟件更注重工具授權(quán)，導(dǎo)致更多的數(shù)字應(yīng)用“偽數(shù)字化”，實為信息化流程。數(shù)字化是大資產(chǎn)管理時代取勝的關(guān)鍵。
一、操作數(shù)字化
所謂運營數(shù)字化，就是關(guān)注資產(chǎn)本體數(shù)據(jù)，改變數(shù)據(jù)活。將原有的“死數(shù)據(jù)”通過大數(shù)據(jù)算法模型和標(biāo)準(zhǔn)化的商業(yè)資產(chǎn)運營指標(biāo)系統(tǒng)，資產(chǎn)管理、運營、投資和物業(yè)管理層通過租金、物業(yè)費、停車費、收入、成本、利潤、投資回報等關(guān)鍵指標(biāo)和市場數(shù)據(jù)、市場平均水平等數(shù)據(jù)更清楚地掌握資產(chǎn)狀態(tài)和業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)。
同時，管理者可以隨時隨地查看手機(jī)上的報告，及時發(fā)現(xiàn)異常情況和潛在問題，然后調(diào)整經(jīng)營策略。而所謂的關(guān)鍵性指標(biāo)目前還沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。許多企業(yè)根據(jù)相關(guān)人員的經(jīng)驗選擇關(guān)鍵指標(biāo)。不同的人員和關(guān)鍵指標(biāo)可能會有所不同，這使得商業(yè)地產(chǎn)資管數(shù)字化管理數(shù)據(jù)難以梳理和分析。
二、決策數(shù)據(jù)化
決策數(shù)據(jù)是關(guān)鍵業(yè)務(wù)決策者不再依靠經(jīng)驗，而是通過政策、市場、交易、金融、土地、建筑、城市、交通、商業(yè)區(qū)、地理、競爭產(chǎn)品、產(chǎn)權(quán)、運營、財務(wù)等外部數(shù)據(jù)監(jiān)控，比較類似資產(chǎn)運營水平，以行業(yè)參考范圍為標(biāo)準(zhǔn)，分析業(yè)務(wù)水平和市場競爭力，了解整體市場環(huán)境和競爭模式，之后制定業(yè)務(wù)決策。
通過一些互聯(lián)網(wǎng)平臺提供資產(chǎn)管理大數(shù)據(jù)服務(wù)?；诨ヂ?lián)網(wǎng)對比市場數(shù)據(jù)，可以及時更新資產(chǎn)運營數(shù)據(jù)。平臺商業(yè)資產(chǎn)數(shù)據(jù)每月更新，數(shù)據(jù)變化趨勢。在市場快速變化的環(huán)境中，動態(tài)數(shù)據(jù)對決策更有價值?？梢灶A(yù)見，未來五到十年，中國一二線城市商業(yè)資產(chǎn)的發(fā)展將與香港、新加坡等成熟市場保持一致。
這一趨勢必將帶來新一波的城市轉(zhuǎn)型升級熱潮和商業(yè)房地產(chǎn)的巨大發(fā)展，競爭將更加激烈，商業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)管理也將面臨不變、利潤越來越薄甚至虧損的局面。因此，在經(jīng)濟(jì)波動和商業(yè)資產(chǎn)競爭加劇的雙重壓力下，資產(chǎn)管理數(shù)字化已成為必然趨勢。
最重要的是有效地將外部政策和市場數(shù)據(jù)添加到商業(yè)資產(chǎn)運營決策中，以促進(jìn)數(shù)據(jù)決策。只有盡快建立數(shù)字資產(chǎn)管理模式，商業(yè)資產(chǎn)的運營經(jīng)理才能在未來的競爭中立于不敗之地。
